Altın Vize

Yunanistan'ın Altın Vize programı için kapsamlı destek. Siz ve aileniz için oturma izni almaya hak kazanmak üzere mülk edinme sürecinde size rehberlik ediyoruz.

Yunanistan Golden Visa 2025: Bilmeniz Gereken Her Şey

Yunanistan Golden Visa Sürecinizde Yanınızdayız

Bora's New Start Real Estate - Emlak ve Danışmanlık Hizmetleri olarak Türkiyeden pek çok aile ve yatırımcıya Yunanistan Golden Visa alma süreçlerinde yardımcı olduk.

Siz de Golden Visa alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.

Yunanistan Golden Visa Programı, 31 Ağustos 2024 itibariyle önemli değişikliklere uğradı. Yatırım miktarlarındaki bu değişikliklere rağmen, hala 250.000 €’dan başlayan fiyatlarla gayrimenkul yatırımı yapıp, Yunanistan Golden Visa başvurusu yapmak mümkün. Değişikliklerle iligli daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Bu makalede Yunanistan Golden Visa ile ilgili merak ettiğiniz konuları ve aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir

2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden - Altın Vize Programı, Yunanistan’da 250.000 Euro gibi düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni vermektedir. Ailenizi de bu oturum programına dahil edebilirsiniz. Yunanistan Golden Visa Yunanistan’da yaşamanıza ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etmenize olanak tanır.

Yunanistan Golden Visa programının ne olduğunu, kimlerin başvurabileceğini, yatırım gerekliliklerinin neler olduğunu ve diğer tüm detayları öğrenerek yolculuğunuzun ilk adımlarını atın. Haydi başlayalım.

Golden Visa Yunanistan Avantajları

Yunanistan’da Yaşama Hakkı

Yunanistan Golden Visa sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamasını sağlar. Ne kadar kalabileceğiniz konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Aslına bakarsanız, minimum kalış şartı da yoktur. Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlık ve eğitim yardımlarıyla birlikte gelir.

Uzaktan Başvuru

Programa tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a girmek zorunda değilsiniz.

Vizesiz Seyahat

Golden Visa, size ek bir vizeye ihtiyaç duymadan Schengen bölgesinde seyahat etme özgürlüğü verir.

Schengen bölgesi, karşılıklı sınırlarında vizeleri ve sınır kontrolünü resmen kaldıran 26 Avrupa ülkesinden oluşuyor.

Aile Birleşmesi

Ailen sana katılabilir mi? Bunu kesinlikle yapabilirler. İkamet planı, eşinizi ve 21 yaşından küçük çocuklarınızı programa dahil etmenizi sağlar. Bu, tüm bu aile üyelerinin Golden Visa kartının tüm avantajlarından yararlanabileceği anlamına gelir.

Diğer Golden Visa programlarına ek olarak, Yunanistan programı genişletilmiş aile birleşmesi sağlar. Bu, asıl başvuru sahibinin ebeveynleri ve eşinin anne-babasının dae başka bir gereklilik olmaksızın kart alabilecekleri anlamına gelir.

Gelecek Vadeden Bir Gayrimenkul Piyasasında Düşük Yatırım Eşiği

Avrupa’daki Golden Visa programları arasında, Yunanistan en düşük yatırım eşiğine sahip. Programa hak kazanmak için Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş bir gayrimenkule 250.000 Euro kadar düşük bir yatırım yapmanız yeterli.

Yunan emlak piyasası 2008 mali krizinde büyük bir darbe aldı ve uzun bir süre büyük sıkıntı yaşadı. Son yıllarda yabancıların gösterdiği talebin git gide büyümesiyle, Yunan emlak piyasasının da yukarı yönlü bir hareket göstermesi bekleniyor.

Çifte Vergilendirme Anlaşması

İkamet ettiğiniz ülkeye ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süreye bağlı olarak, uluslararası geliriniz Yunanistan’da vergiye tabi olmayabilir. Bu durumda, ticari faaliyetlerinizi Yunanistan dışında sürdürebilir ve bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz.

Yunanistan, ülkede vergi mükellefi olarak yaşayan yabancılara da vergi avantajı sağlıyor. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer özel göçmen segmentleri için farklı teşvik programları sunuyor.

Bu teşviklerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için mutlaka sertifikalı mali danışmanınıza danışın.

Yunanistan Golden Visa İstatistikleri

2014 ve 2024 yılları arasında Yunanistan’da 14.000’i aşkın aile Golden Visa aldı. 2024 yılı itibarıyla ana başvuru sahipleri ve aile üyelerine toplam 32.767 Yunanistan Golden Visa izni verilmiş oldu.

Bu başvurular, Yunanistan’a 3 milyar Euro’yu aşan küresel fon yönlendirdi.

Milliyetler

2025’inin Temmuz ayında yayınlanan en son data’ya göre en fazla başvuru şu ülkelerden geldi:

• Çin: 8.179 başvuru
• Türkiye: 2.449 başvuru
• Lübnan: 906 başvuru
• Birleşik Krallık: 706 başvuru
• İran: 689 başvuru
• Amerika Birleşik Devletleri (ABD): 518 başvuru
• Mısır: 511 başvuru
• İsrail: 510 başvuru
• Rusya: 206 başvuru
• Ermenistan: 195 başvuru
• Diğer milletler: 2.385 başvuru

Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı / Göç Politikası Genel Sekreterliği

Yunanistan Golden Visa Programı İçin Uygunluk Kriterleri

Yunanistan’da Golden Visa almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:

• AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
• En az 18 yaşında olmak
• Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
• Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak

Artık, Golden Visa’ya başvurmak için Yunanistan’ı şahsen ziyaret etmenize gerek yok. Uzaktan nasıl başvurulacağı hakkında daha fazla bilgi için Yunanistan Golden - Altın Vize: Uzaktan Başvuru makalemizi okuyabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanmanızı sağlayan birkaç yatırım türü vardır. Bunlar şunları içerir:

Emlak Yatırımı Alternatifleri

250.000 Euro: Ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi veya konum veya büyüklükten bağımsız olarak tescilli binaların restorasyonuna tahsis edilen uzmanlaşmış gayrimenkul yatırımı yaptığınız durumda, Yunanistan’da 250,000 Euro’luk gayrimenkul satın almanız yeterlidir.

400.000 Euro: Yunanistan’da kırsal alanda veya yoğunluğu az şehirlerde ve adalarda mülk satın alarak Golden Visa’ya başvurmak isterseniz, yatırımın en az 120 m2 büyüklüğünde tek bir mülke yapılması kaydıyla, alımınızın 400.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir.

800.000 Euro: Atina, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusu olan adalarda mülk satın alarak Golden Visa’ya başvurmak isterseniz, alımınızın 800.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir.

Diğer Yatırım Alternatifleri

• Yatırım yapılan bölgeye bağlı olarak en az 400.000 Euro veya 800.000 Euro değerinde otel konaklama veya mobilyalı turistik konutlar için 10 yıllık kira sözleşmesi yapılması.
• 500.000 Euro veya üzerinde, en az üç yıl vadesi kalan, Yunan devlet tahvillerinin bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınması
• 800.000 Euro veya üzerinde, Yunan piyasalarında işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya Yunan devlet tahvillerinin satın alınması
• 350.000 Euro veya üzerinde, Yunan hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine yatırım yapan bir yatırım fonunda payların satın alınması

Koşullar

Bir mülkü satın alarak ilerlemeyi seçtiyseniz:

• Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
• Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.

Bir konaklama tesisi kiralama sözleşmesi imzalamış olan bir başvuru sahibi durumunda:

• Sözleşme, minimum 10 yıllık bir süreyi ve bulunduğu bölgeye göre 400.000 Euro veya 800.000 Euro kira tutarını kapsamalıdır.
• Sözleşme, mülkün on yıllık kiralama eşdeğeri için tek bir kira ödemesini gerektirmelidir.

Golden Visa oturma izninizi her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Her beş yılın sonunda yenileme yapabilmek için yukarıdaki şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.

Bora's New Start Real Estate - Emlak ve Danışmanlık Hizmetleri: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz

Bora's New Start Real Estate - Emlak ve Danışmanlık Hizmetleri tüm Yunanistan genelinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında çözümler sunuyoruz.

Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan, Selanik'te yerel bir ofisimiz ve ofisimizde Türkçe, Yunanca, İngilizce ve Almanca konuşan geniş bir uzman ekibimiz var.

Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip arkadaşlarımızla görüşün.

Yunanistan Golden Visa Program Adımları ve Zaman Çizelgesi

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci oldukça basit bir sıraya sahiptir. Adımları ve zaman çizelgesini detaylandıran bir grafik:

Adımlar ve Zaman Çizelgesi

Adım 1: Get Golden Visa Ekibi ile Görüşün ve Yatırım Yapacağınız Mülkü Seçin 

Bu adımı tamamlamak için yatırım kriterlerini belirlemeli ve yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü seçmelisiniz. Yukarıda listelenen kriterlere uyduğu sürece 250.000 Euro veya üzeri herhangi bir gayrimenkul seçmekte özgürsünüz. Ekibimiz size en uygun emlak alternatiflerini bulma konusunda yardımcı olacaktır.

Adım 2: Yasal Süreci Başlatın

Bu adım, Yunanistan’da vergi numarası alarak ve bir Yunan banka hesabı açarak tamamlanabilir. İsteğe bağlı olarak Yunanistan’daki hukuk bürosuna bir vekaletname de verebilirsiniz.

Adım 3: Gayrimenkulü Satın Alın

Bu adım, seçtiğiniz gayrimenkulün ‘Yasal Durum Tespiti’nin sizin adınıza bir avukat tarafından yürütülmesiyle başlar. Akabinde, satın alma sözleşmesini imzalayıp, ilgili meblağı ödeyerek, satın almayı gerçekleştirirsiniz.

Adım 4: Ön Başvuruyu Yapın

Bu adımda Golden Visa başvurusuyla ilgili tüm gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bu süreci, Get Golden Visa ekibimiz ve sizi yönlendirecekleri avukat ile birlikte yürütebilirsiniz.

Adım 5: Yunanistan’ı Ziyaret Edin

Bu adımda biyometrik verilerinizi (parmak izi, fotoğraf gibi) Yunanistan’daki ilgili makamlara iletirsiniz.

Adım 6: Golden Visa Onayınızı Alın

Yetkililer bu adımı gerçekleştirir, Golden Visa başvurunuz onaylanır ve ardından size bir Golden Visa İkamet Kartı verilir.

Adım 7: Golden Visa’nızı Yenileyin

Her beş yılda bir, yatırımınızı muhafaza ettiğiniz müddetçe, Golden Visa ikamet kartınızı yenileyebilirsiniz.

Adım 8: Vatandaşlık Başvurusu Yapın

Yunanistan’da yedi yıl tam zamanlı yaşadığınız, vergi mükellefi olduğunuz ve akabinde bir dil ve vatandaşlık sınavına girip geçtiğiniz takdirde, Yunanistan’da vatandaşlığa başvurma hakkı kazanırsınız.

Get Golden Visa ekibi olarak, Yunanistan Golden Visa sürecinizde yanınızdayız.

Gerekli Belgeler

Golden Visa Programı başvurusu aşağıdaki belgeleri gerektirir:

• Başvuru belgesinin iki nüshası
• Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
• Geçerli bir pasaport veya Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin onaylı kopyası
•  “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan bir ücret (Beş yıla kadar olan oturma izinleri için yaklaşık 500 Euro tutarındadır)
• “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan işlem ücreti (elektronik oturma izninin basılması yaklaşık 16 Euro tutar)
• Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
• Yunanistan’da kalış süresi boyunca ilgiliyi kapsadığını açıkça belirtmek kaydıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
• Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri.

Bazı durumlarda, yetkililer ek belgeler talep edebilir.

Başvurunun Gönderilmesi

Başvurunuzu kendiniz veya bir Yunan avukat aracılığıyla yapabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa Yenileme Süreci

Yunan hükümeti, her defasında beş yıllık bir süre için geçerli olan Yunanistan Golden Visa kartlarını verir. Her beş yılda bir oturma izninizi yenilemeniz gerekmektedir. İzninizi yenilemek için aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:

Gayrimenkul, asıl başvuru sahibi olan sizin tam mülkiyetinizde kalmalıdır.

İlgili kiralamalar/sözleşmeler hala geçerli ve gereksinimleri karşılıyor durumda bulunmalıdır.

Yunanistan Golden Visa oturma izninizi yenilemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• Doldurulmuş bir başvuru
• Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
• Yunanistan tarafından tanınan geçerli bir pasaportun veya seyahat belgelerinin gerçek bir kopyası
• Önceki daimi ikamet kartının onaylı bir kopyası
• Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
• Yunanistan’da kaldıkları süre boyunca ilgili tarafı kapsadığını açıkça belirtmek şartıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
• Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri

Bazı durumlarda, yetkililer izni yenilemek için ek belgeler talep edebilir.

Yunan Vergileri

Yunan Hükümeti, Yunanistan’da yerleşik olmayanlar için birçok vergi teşvik programı başlattı.

Yunanistan’da yerleşik olmayan bir vergi mukimi olarak, bir vergi temsilcisi atamalı ve Yunanistan’da yerleşik olmayan Vergi Dairesi’ne vergi beyannamesi vermelisiniz, ancak gerçek Yunan kaynak geliri elde etmeniz gerekir.

Yunan Vatandaşlığı Alma

Yunanistan Golden Visa programı, yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Ancak, bir dizi kriteri karşılamanız koşuluyla, yedi yılın sonunda Yunanistan’da vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmaya uygun olabilirsiniz.

Yunan vatandaşlığına başvurmak için gereken şartlar aşağıdadır:

Gerekenler:

• Yunanistan’da en az yedi yıl tam zamanlı yaşamak
• Bu dönemde Yunanistan’da vergi mükellefi olmak
• Yunan Dil Sınavına girip başarılı olmak
• Yunanistan ve Yunan kültürüne yeterli bağlarınızın olduğunun kanıtlanması

Sıkça Sorulan Sorular

Belgelerin Toplanması İçin Avukat Tutmak Gerekli mi?

Yasal olarak gerekli değildir, ancak bu süreçte uzman bir avukat ile çalışmanızı öneririz.

Kimler Aile Üyesi Olarak Kabul Edilir?

Ülkenin yasalarına göre, Yunanistan’a giren yabancı yatırımcıların aile üyeleri şunlardır:

• Eşler
• 21 yaşın altındaki çocukları
• Yaştan bağımsız ebeveynler

Bekar Eşler Oturma İzni Alabilir mi?

Aile üyeleri evli olmayan ortakları içermez.

AB Dışı Bir Yatırımcı, Gayrimenkul Sahipleri İçin Yunanistan İzni İle AB İçindeki Diğer Ülkelere Seyahat Edebilir mi?

Evet. Kalıcı oturma ve uzun süreli izin, AB’de tam bir hareket özgürlüğü sunar.

Yunanistan’da Yatırım İzni Çalışma İzni Olarak Değerlendirilebilir mi?

Hiçbir durumda izin, ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz.

Yunanistan Daimi İkametgahı Sahibine Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Verir mi?

Yunan vatandaşlığına doğrudan erişim sağlamaz. Ancak, sahibine vatandaşlık almak için gerekli bir nitelik olan uzun süreli ikamet izni verir.

Belirtilen Tutarlara Katma Değer Vergisi Dahil mi? Mülkiyet/Satış Belgesinde Her İki Eşin Adı Geçiyorsa Yatırımın Değeri Ne Olmalıdır?

Yukarıda belirtilen asgari yatırım miktarları, sözleşmede belirtilen fiyatı ifade eder. Üzerine gelecek vergiler bu tutarın içerisinde değildir. Taşınmazın eşlerin ortak mülkiyetinde olması halinde de ikamet hakkı her iki eşe de verilir.

Toplam Değeri Belirtilen Minimum Tutarlara Eşit veya Daha Fazla Olması Kaydıyla Birden Fazla Mülk Alabilir miyim?

İlgili tutarın yalnızca bir mülke yatırım yapılması şart koşulur. Örneğin Atina’da 800.000 Euro’luk bir mülk alarak başvurulabilir, ancak toplamı 800.000 Euro veya üzerinde iki mülk alarak programa başvurulamaz.

Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?

400.000 Euro ve 800.000 Euro’luk asgari yatırımlı bölgelerde ticari ve konut mülkleri arasında ayrım yapmaz. Ancak, 250.000 Euro’luk yatırımların ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş olması şarttır.

Kredi Almak İçin Gayrimenkul Üzerinden Mortgage Alabilir miyim?

Maalesef, Golden Visa başvuruları için Yunanistan’da mortgage alımı mümkün değildir.

Ekonomik Gücümü Kanıtlamam Gerekiyor mu?

Başvuru sahibi olarak ekonomik gücünüzü ve gelirinizi belgelerle kanıtlamalısınız. Ayrıca banka hesaplarınızın veya diğer devredilebilir menkul kıymetlerin varlığını da (özellikle hisse senetleri veya tahvillerini) tasdik etmelisiniz.

İster Menşe Ülkemde İster Yunanistan’da, Yunanistan Oturum İzninin Geçerli Olduğu Dönemde Adli Sicil Kaydıma Sicil İşlenmesi Durumunda Ne olur?

Bu, iznin iptaline yol açar.

Gayrimenkulü Üçüncü Şahıslara Kiralayabilir miyim?

Gayrimenkul sahibi yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir.

Golden Visa Başvurusu İçin Yunanistan’a Seyahat Etmem Gerekiyor mu Yoksa Uzaktan Başvurabilir miyim?

23 Aralık 2020 tarihinde Yunanistan Golden Visa programında yapılan değişiklik sayesinde artık Yunanistan Golden Visa programına tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Bunu yapabilmek için Yunanistan’daki bir hukuk firmasına bir Vekaletname (PoA) sağlamanız gerekir.

Yunanistan’da Ne Kadar Yaşamak Zorundayım?

Bu program yatırımcının orada yaşamasını gerektirmez. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istiyorsanız, orada yedi yıl yaşamanız gerekir.

Yunanistan Golden Visa Alıp Yerleşik Olursam Orada Vergi Ödemem Gerekir mi?

Yunanistan’da çifte vergilendirme anlaşması sayesinde sadece elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Tabii ki, yılın çoğunu orada geçirirseniz, Yunanistan’da vergi mükellefi olursunuz ve vergi ödemeniz gerekir. Vergi mükellefi olmanın vatandaşlık başvurusunda bulunmak için bir gereklilik olduğunu unutmayın.

Altın Vize Nedir ?

Altın vize, oturum izni demektir. Oturum izninin nasıl alınacağı kanun ile belirlenmiştir. Bu şartlar yerine geldiği zaman, AB ülkesi olmayan, ülke vatandaşları, oturum izni alabilir. Bu Avrupa’da, bir Avrupa vatandaşı ile benzer şartlara sahip olmanız anlamına gelir. Çok yüzeysel olarak, oy vermek dışında, bir Avrupa vatandaşının sahip olduğu hakların çoğuna sahip olmanızı sağlar. Altın vize, gerçekte bir vize değildir. Bu ismi keşfeden ülkeler, Portekiz ve İspanya’dır. Gerçekte böyle bir vize tipi yoktur. Halk arasında kullanılan bir terim olan “Altın Vize” gerçekte oturum izni demektir.

unanistan Altın Vize Golden Visa Oturum İzni Avrupa Serbest Dolaşım

Oturum İzni Nedir ? Kısaca Özeti

Avrupa’ya girebilmek, serbest dolaşabilmek, yaşamak istiyorsanız, Yunanistan’dan oturum izni almanız gerekir.

1) Altın vize teriminin doğru Türkçe karşılığı süresiz oturum iznidir.

2)Oturma izni Yunanistan’dan mülk satın alma suretiyle verilmektedir.

3) Yunanistan’da satın alınacak gayrimenkul sayısı önemli değildir.

4) Kanun koyucu sadece Yunanistan da satın alınacak mülklerin fiyat toplamının 250.000-euro ve üstü olmasını şart koşmaktadır.

5) Oturum izni gayrimenkulü alan kişi, eşi, kendi anne babası, eşinin anne babası ve 21 yaşından küçük çocukları faydalanabilir.

6) Oturum izni başvurusu için Yunanistan’da kalma şartı yoktur.

7) Aynı şekilde oturum izni başvurusu için Yunanca bilmeniz gerekmez.

Oturum izni satın alınan mülkler satılıncaya kadar geçerlidir. Alınan mülkler satılırsa bütün oturma izinleri iptal olmaktadır.

Oturum izni ile ilgili verilen oturma izni kartı beş senede bir yenilenmektedir.

Yunanistan Oturum İzni Kısaca Nedir?

Oturum izni nedir? Oturum izni çeşitleri ?

Yabancı uyruklu bir kişinin bir ülkede sabit, belirli veya belirsiz bir süre ikamet etmesine izin veren bir belge veya karttır. Bu, geçici oturma izni veya kalıcı oturma izni olabilir.

Bir çeşit göçmenlik belgesi olan oturum izni, kesin kurallarla belirlenir ve ülkeden, ülkeye değişir.

Golden vize nedir?

Önemli olan nasıl adlandırdığımız değil tabi ki. Golden Visa, yatırım yoluyla oturum izni, yatırımcı göçmen vizesi ya da göçmen yatırımcı programı.

Yukarıda bahsi geçen tüm terimlerin karşılığı, oturum iznidir. Belirttiği anlam itibarı ile bir vize şekli değildir.

Yunanistan oturum izninden Türk vatandaşları faydalanabilir.

Oturum izni işlemini kendi başıma yürütebilir miyim ?

Oturum İzni İşlemi İçin Bir Avukat Görevlendirmeniz Daha İyi Daha Sağlıklıdır.

Oturum izni işlemini teknik açıdan kendiniz yürütebilirsiniz, ancak bir hukuk danışmanı, bir avukat tarafından yürütülmesi, hız ve işlemin sağlığı açısından daha faydalıdır.

Bu oturum izin bir kerelik mi veriliyor ?

Yunanistan’ın oturum izni programı. Aldığınız mülk sizde kaldığı sürece süresiz bir oturum iznidir. Beş senede bir, oturum izni kartınız yenilenir. Mülk sizde kaldığı, satmadığınız sürece oturum izni hakkınız kaybolmaz. 

Vize ile oturum izni farkı nedir?

Oturum İzni Devleti Bağlar, Oturum İzni Olan Biri Geri Çevrilemez, Vizede Her Şey Giriş Memurunun İnisiyatifindedir.

Her çeşit vize tipi, belirli bir zaman aralığı veya limitli-limitsiz, giriş çıkış sayısı gözetilerek verilir. Yunan kurumlarından verilmiş olmasına rağmen, ülkeye giriş, giriş kapısındaki muhafaza memurunun inisiyatifindedir. Vizeniz olmasına rağmen eğer kapı görevlisi ülkeye girmenizde herhangi bir konuda şüphelenirse, ülkeye giriş yapmanıza engel olabilir ve sizi bulunduğunuz mahreç ülkeye geri dönmeye zorlayabilir. Alınmış bir vize ülkeye giriş kesinliği sağlamaz.

Oturum izninde bu durum geçerli değildir. Oturum iznini almaya hak kazanmış herkes, ülkeye giriş konusunda hiçbir engel ile karşılaşamaz.

Avrupa ülkeleri içinde en ekonomik yolla oturum alabileceğim ülke Yunanistan mı?

Evet Avrupa ülkeleri içinde oturum iznini en düşük bütçe ile gerçekleştireceğiniz ülke Yunanistan’dır. Portekiz’in altın vize programı dereceli ve çok şartlı bir program olduğu için tek rakam olmamakla birlikte minimum 350,000 Euro ve üstü. İspanya aynı şekilde 500,000 Euro mülk karşılığında oturum izni başvurusu hakkı tanımaktadır.

Alınmış Bir Vize Ülkeye Giriş Garantisi Sağlamaz

Oturum izninde bu durum geçerli değildir. Oturum iznini almaya hak kazanmış herkes, ülkeye giriş konusunda hiçbir engel ile karşılaşamaz.

Şirketiniz bütün bu sürecin devamında bana destek olabilir mi ?

Şirketimiz, bütün bu süreci , oturum izni sürecini ve emlak alım sürecini sizin adınıza takip etmektedir. Yunanistan oturum izni sürecinde baştan sona yanınızdayız.

Oturum izni alırsam Yunanistan’da geçirmem gereken süre nedir?

Oturum İzni Alırsanız Herhangi Bir Kısıtlaması Yoktur, Yunanistan’da Kalma Zorunluluğu Yoktur.

Yunanistan oturum izni kanunu, oturum iznine sahip olduktan önce ve sonra herhangi bir zaman diliminde, Yunanistan’da kalmanızı mecbur kılmamaktadır. Hiç bir zaman kısıtlaması yoktur. Eğer bir gün bile Yunanistan’da olmamanız durumunda bile, almış olduğunuz oturma iznini kaybetmezsiniz.

Oturum izni işlemini kendi başıma yürütebilir miyim ?

Kanun buna elverişli ama pratikte başarısızlıkla sonuçlanır. Avukat Kullanmanız Şart.

Oturum izni işlemini teknik açıdan kendiniz yürütebilirsiniz, ancak bir hukuk danışmanı, bir avukat tarafından yürütülmesi, hız ve işlemin sağlığı açısından daha faydalıdır.

Oturum izni işlemlerini başlatmak ve başvuruyu yapmak için Yunanistan’a gelmem gerekiyor mu?

Artık, Ev Satın Alma Ve Oturum İzni Almak İçin Gelmek Zorunda Değilsiniz.

2020 senesinin Aralık ayında, Yunanistan Millet Meclisinde yasallaşan kanuna göre, oturum izni başvuruları Yunanistan’a gelmeden yapılabilmektedir. Ev alım süreci ve onun hemen sonrasında yapılacak oturum izni başvurusu, vekil tayin ettiğiniz bir tanıdığınız veya bir avukat üzerinden gerçekleşebilir. Tüm bu işlemleri Yunanistan’a gelmeden yapabilirsiniz.

Oturum izni alırsam, diğer Avrupa ülkelerine vizesiz seyahat edebilir miyim ?

Yunanistan’dan oturum izni alırsanız. Bütün Schengen ülkelerine vizesiz gidebilirsiniz. Vize sorununu artık hayatınızdan çıkartırsınız.

Yunanistan’ı seçmem için en önemli sebep hangisidir ?

Yunanistan; kara ve deniz komşusu olarak Türkiye’nin en yakın olduğu ülkedir.

Komşu olmamızdan dolayı Avrupa ve Schengen bölgesi içindeki tek yakın ülke Yunanistan’dır.

Yukarıdaki resimde de görebileceğiniz üzere hem AB topluluğu üyesi olan hem Schengen bölgesi üyesi olan ülkeler mor renk ile gösterilmiştir. Yunanistan hem Avrupa Birliği ülkesi, hem Schengen bölgesi ülkesidir. Türkiye’den çıkış yapıldığı anda en kolay ve en yakın ulaşılabilecek ülke Yunanistan’dır.

Oturum İzni İşlemi Ne Kadar Sürer ?

Yunanistan oturum izni dosyası izin zaman çizelgesi adım adım Yunanistan oturum İzni

Yunanistan Oturum İzni işlemleri, oturum izni kanunun belirttiği gibi mülk alımı bittikten hemen sonra başlar. Avukatınız veya yetkili kıldığınız kişi, göç işleri ve göçmenlik kurumuna başvurunuzu yapar.

Başvurunun sonlandırılması ve bakanlık tarafından talebinizin cevabı, sekiz hafta içinde sonlandırılır.

Başvuru için herhangi bir süre kısıtlaması var mı ?

Yunanistan’daki oturum izni kanunun belirttiğine göre, oturum izni başvurusunun iki hafta içinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturum izninden sonra vatandaşlık için başvurmak mümkün mü ?

Mülk alımı yoluyla oturum izni alındıktan sonra, bazı şartlar yerine getirilirse oturum izninden sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz.

Vatandaşlığa başvurmak için yerine getirmemiz gereken şartlar nedir ?

Vatandaşlığa başvuru hakkı için en önemli şartlar :

Oturum izni alındıktan sonra, sürekli bir şekilde Yunanistan’da yaşamış olmak.

Soru ile ilgili olarak henüz kanun çıktıktan sonra yedi sene dolmadığı için henüz böyle bir başvuru henüz gerçekleşmedi.

Bu senenin sonunda kanun koyucunun bu konu ile ilgili daha fazla şart getirip, getirmediğini pratik şekilde tecrübe edeceğiz.

Yunanistan ve Türkiye vatandaşlık alınması durumunda çifte vatandaşlığa izin veriyor mu ?

Evet, her iki ülke yani Yunanistan ve Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor. Gerekli olan, yerine getirilmesi gereken şartlar oluştuktan sonra her iki ülkenin de vatandaşı olmak mümkün.

Türkiye, iki vatandaşlık söz konusu olduğunda; Türkiye’deki Nüfus Müdürlüğü’ne bildirim yapılmasını zorunlu kılıyor. Bu beyan gerçekleştikten sonra, başka bir ülkenin vatandaşlığını alan, kişilerin nüfus kütüklerine, sahip oldukları diğer vatandaşlığa dair bir şerh düşülmektedir.

Oturum iznine sahip olursam, Yunanistan’da çalışmam mümkün mü?

Yatırım yolu ile alınan oturum izni, çalışma iznini kapsamıyor. Ancak şirket kuruluşu konusunda bir kısıtlama bulunmamaktadır. Bu kanun çerçevesinde alınan oturum izni ile rahatlıkla bir şirket kurma yolu izlenebilir ve bu şirketin hizmet bedeli faturası ile başka bir şirkette çalışmanız mümkün olabilmektedir.

Mülk alımı gerçekleştikten sonra oturum izninden diğer aile fertleri faydalanabilir mi ?

Oturum izni taşınmazı alan “ASİL” kişi üzerinden diğer aile fertlerinin de oturum izni alması ile sonuçlanır. Örnek vermek gerekirse eğer mülk sahibi, ailenin babası ise, kendi annesi ve babası , eşi, eşinin annesi ve babası ve 21 yaşından küçük tüm çocuklar oturum izni alabilir.

Asil yani örneğimizde belirttiğimiz Baba’nın kardeşleri bu oturum izninden faydalanamaz. Oturum izni hakkı, dikey hatta işleyebilir. Yatay yani kardeşler alınan oturum izni hakkından faydalanamaz. 

Taşınmaz satın alındıktan sonra hemen oturum izni alabilir miyim ?

Hayır, taşınmaz satın alındıktan sonra, vekil olarak tayin ettiğiniz avukatınız, başvuru dosyanızı hazırlar. Bu dosyanın içinde siz ve sizin oturum izninizden faydalanacak, kanun ile belirlenmiş kişilerin evrakları bakanlığa teslim edilmelidir.

Oturum izni için verilen dosyanın teslim edilmesi ne zaman olabilir ?

Yatırım yolu ile oturum izni dosyasının teslimi, avukatınız tarafından alınmış bir randevu tarihinde yapılır.

Randevu talebi elektronik posta vasıtası ile yapılır. Randevu talebi, bakanlık tarafından bölümün yoğunluğuna göre tespit edilir ve avukatınıza bildirilir.

Kanun koyucu yoğunluğun başvuru sahiplerini olumsuz bir şekilde etkilememesi için başvuruyu yapanların, daha az yoğun bölgelere başvuru hakkını açtı.

Oturum iznini hakkı nasıl kaybolur ? Oturum İzni ne zaman iptal olur ?

Oturum izni’ne konu olan mülk ve taşınmazın, satılması oturum izninin düşmesine sebep olur.

Yunanistan’da kriminal bir suç gerçekleşmesi durumunda oturum izni düşer.

Oturum izni alabilmek için ne kadarlık bir yatırım yapmam gerekir ?

Yunanistan’da oturum izni başvurusuna hak kazanabilmeniz için 250.000 Euro karşılığında mülk almanız gerekir.

Yatırım yolu ile oturum izni almak istiyorum mülk sayısında herhangi bir kısıtlama var mı ?

Yunanistan’da mülk alımı ve yatırım yolu ile oturum izni başvurusuna hak kazanabilmeniz için ;

• Herhangi bir sayı kısıtlaması yoktur. Oturum iznine bir mülkle veya birden fazla mülk, satın alma vasıtasıyla başvuru hakkınız oluşmaktadır.
• Herhangi bir mülk tipi kısıtlaması da yoktur. Örnek vermek gerekirse; daire, bina, ticari mülk, arsa, köy evi, otopark, hotel ve burada belirtilmeyen tüm gayrimenkul tiplerinden tek veya karışık şekilde satın alabilirsiniz.

Mühendis alacağım mülkü nasıl kontrol ediyor ?

Teknik Kontrol

Satın alınan emlak ile ilgili kontrol inşaat mühendisi veya mimarlar tarafından yapılmaktadır. Satın alınacak emlak ticari bedeli , imar yönetmeliği kontrolü , teknik olarak aldığınız mülkün kalitesi kontrol edilmektedir. İmar planı içinde veya imar planı dışında alınacak mülkün, ormanlık veya sit alanı arkeolojik alan olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Avukat Alınacak Mülk’ün Kontrolünü Nasıl Yapar?

•     Hukuksal kontrol

Alınacak gayrimenkulün hukuksal kontrolü mutlaka bir avukat tarafından yapılmalıdır. Avukatınız sırasıyla şu yolu izlemelidir. Yunanistan’da Türkiye’de Tapu ve Kadastro müdürlüğü benzeri bölgesel kurumlar ( ipotikofilakio ) bulunmaktadır. Avukatınız sizden almış olduğu vekaletname ile ilgili kuruma giderek satın alınacak gayrimenkulün evraklarını en az yirmi sene derinliğine incelemelidir.

Satın alınan mülk sahibinin kim olduğunun kontrolü yapılmalıdır. Emlak sahibinin satın alınacak mülkün sahip olduğunun kontrol edilmesi üzerinde herhangi bir satış şerhi olup olmadığı ,satın alma aşamasında şu andaki emlak sahibinin ödemekle yükümlü olduğu tüm ödemeleri yaptığının kontrol edilmesi, eğer satıcı ilk el ise müteahhit ile yapmış olduğu sözleşmenin kontrol edilmesi aynı zamanda emlak daire kat mülkiyeti hususu ve apartman sözleşmesinin de yeniden kontrol edilmesi gerekmektedir.

Satıcının ilerlemiş yaşta ve/veya herhangi birine vekalet vermek suretiyle yaptığı işlemlerde mutlaka verilen vekaletin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir.

Avukatın imza aşamasından bir kaç saat önce de ilgili müdürlüğe gidip son olarak herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığını kontrol etmiş olması gerekir.

Avukatınızın satış işlemi imzası atıldıktan sonra ilgili mercilere en hızlı şekilde bildirim yapması gerekmektedir. Çünkü Yunanistan’da satış kanunlarına göre mülkün yeni sahibi ilk satın alan değil bildirimi ilk yapandır .

Alacağım Mülk İçin Kapora Vermem Gerekir Mi? Kapora vermek gerekli mi?

Biz emlakçı olarak bu avukat ve mühendis kontrolü yapılmadan müşterilerimizin evi çok beğenmiş olması durumunda bile kaparo vermesini önermiyoruz.

Her ne kadar verilen kaparo bir sözleşmeye dayalı yapılsa bile genelde problemsiz veya düzeltilebilecek problemleri olan mülkler için kaparo verilmesini uygun görüyoruz.

Düzeltme işlemleri hem kadastroda hemde bu düzeltmelerin vergisel anlamdaki karşılıklarının vergi dairesince tespiti ve çıkacak cezaların ödenmesi yaklaşık bir aylık bir süreyi bulmaktadır.

Bu bir aylık süre çok önemli ve kritik bir süredir. Çünkü bu süre içinde kaparo verilse bile ve kaparo sözleşmesi cezai şartlar içerse bile mal sahipleri mülkleri ile ilgili olarak cezai şartları da kapsayacak bir teklif aldıkları zaman , mülkün satımı konusunda karar değiştirmektedir.

Bu yüzden Yunanistan’a geldiğiniz zaman mutlaka ve mutlaka birden fazla mülk konusunda karar kılmanızdır. Bu hem psikolojik anlamda sizi güçlü kılar hem de bir kaç defa gelmek zorunda kalmamanız yönünde yardımcı olur.